输赢

线上与线下的融合愈发紧密，“到底是线上重要还是线下重要，目前一切仍在变化中。”在世联行公关部门回应早报记者的邮件中，一位不具名的高层表示，“近期我们也关注到市场很多变化，如线下代理和线上平台等。这一系列的市场行为实质上说明，中介作为中国房地产服务产业最终如何发展还没有结论。从目前的实际情况看，线下服务重要性和优势依旧很大”。该高层透露，目前世联行推出的“房联宝”也在整合经纪人。

德佑地产董事长兼总经理邵非认为，线上的电商平台取代线下的中介门店很难，至少暂时来说，网站还无法完全给购房者提供“接听客户电话、向来访客户讲解楼盘、给意向客户去电沟通、协助确定客户完成购房手续”这四项服务。

德佑地产营运副总刘伍洋坦言，对于购房这种体验度极高的行为，购房者的消费习惯非常固化。即使是在购房平台遍地开花的当下，消费者即使在网上寻找房源，但买房的时候也一定会去实体门店由经纪人带领看房选择，这一点，网络始终无法取代。

“我们对房地产中介的需求从来没有减弱过，也没有互联网公司可以取代。” 中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，中介能将互联网无法产品化的信息提供给客户，如房屋的历史、社区环境如何等，这种本地化甚至私人化的信息是互联网公司很难提供的。同时，在降低了消费者购房成本的同时，“房产中介可以为买卖双方降低交易风险”。

就连搜房董事长莫天全也坦言：“不能神话互联网思维，有些东西是它改变不了的，比如住房”。在其看来，尽管近年来搜房网快速发展得益于房产电商，但这些不过是概念而已，实质上都是传统广告的延伸。

2014电商中介乱战

■3月12日

中原、汉宇、德佑地产等8家组成“上海房产中介联盟” 抵制安居客涨价行为，宣布即日起暂停在上海安居客上发布二手房房源信息。电商与中介首次爆发正面冲突。

■5月28日

杭州9家房产经纪企业以联盟形式宣布，下架搜房网的所有房源。同一天，重庆10家中介机构向搜房网提出降低收费等要求。冲突事件迅速在其他城市大规模发酵。

■7月10日

搜房网宣布与中国新房销售业务两家代理公司世联行和合富辉煌签署战略合作协议，通过参股的形式涉足一手、二手业务。

■8月初

58家长春房产中介抱团要求与58同城网就服务价格等谈判。

■8月20日

搜房正式宣布启动向交易大平台转型,确定网络+交易+金融的模式。

■9月18日

针对传闻Q房网联合世华地产即将推行新的经纪人模式，深圳中原、中联、美联以及招商地产、港置地产、海王地产六大代理商联合发表的非官方声明共同抵制Q房网·世华地产。

■10月

Q房网召开“ O2O模式 2.0版”发布会，并推出“合伙经纪人”模式，宣称6年内将投资30亿元投向O2O。

■10月7日

21世纪中国不动产宣布与搜房网签署战略合作协议，21世纪中国不动产将向搜房网定向发行公司股票，融资完成后，搜房网将持有公司20%的股权。

■10月23日

链家地产宣布，自11月1日起，北京链家全面终止与搜房网的合作。伟业我爱我家集团表示也将从11月1日起终止与搜房在北京市场租赁业务上的合作。

■10月24日

搜狐焦点宣布，搜狐焦点二手房最迟将于2015年1月1日实现免费发布线上房源。

■10月31日晚间

搜房网宣布与同策房产咨询公司签署投资及合资公司协议。

■11月1日

链家地产全新的房产门户网站——“链家网”上线。